Dịch vụ thi công, cải tạo công trình xây dựng uy tín, chuyên nghiệp tại Hà Nội

Ngôi nhà của bạn sử dụng 10 đến 20 năm gặp vấn đề sập sệ, thấm dột,.. bạn chỉ đủ chi phí để cải tạo lại. Bạn đang có nhu cầu xây mới ngôi nhà của mình mà chưa biết nên tìm đơn vị nào uy tín và chất lượng để giao phó cuộc đời mình và gia đình. Hãy yên tâm, Cơ điện 24h sẽ giải quyết cho các bạn 2 cầu hỏi này một cách dễ dàng nhất. Với kinh nghiệm trên 10 năm trong thi công cải tạo công trình xây dựng, chúng tôi đã thực hiện hàng nghìn công trình tại Hà Nội cũng như trên toàn quốc. Quý khách hàng hãy dành ít phút đọc bài viết sau, chắc chắn quý khách hàng sẽ tin tưởng giao phó ngôi nhà bạn cho Cơ điện 24h.

1.Cải tạo công trình xây dựng là gì?

Tại tại khoản 10 Điều 3 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, khái niệm sửa chữa, cải tạo và nâng cấp công trình xây dựng là công tác phá dỡ (nếu có) một phần công trình hiện trạng để sửa chữa, cải tạo, nâng cấp mặt ngoài, kết cấu công trình, trang thiết bị công trình, mở rộng diện tích, …Với những trường hợp công trình đã hư hỏng phải phá dỡ toàn bộ và xây dựng mới là hình thức xây dựng mới.

2.Quy định về sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng

Công trình được miễn giấy phép xây dựng

Theo luật xây dựng 2014 khoản 2 Điều 89 thì  những công trình được miễn giấy phép  khi xây dựng như sau:

• Những công trình bí mật nhà nước, xây dựng theo lệnh khẩn cấp, hoặc những công trình nằm trên ranh giới địa bàn của 2 đơn vị hành chính trở lên;
• Những công trình thuộc sự án xây dựng các cấp quyết định đầu tư như: thủ tướng chính phủ, thủ trưởng Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
• Những công trình xây dựng tạm để phục vụ cho những công trình chính sau đó;
• Những công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy định của nhà nước hoặc cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
• Những công trình xây dựng khu công nghiệp, công nghệ cao có có quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng cũng phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô nhỏ với tổng diện tích sàn dưới 500m2 và xây dựng dưới 7 tầng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Những công trình khi tiến hành sửa chữa, cải tạo, lắp đặt bên trong  không làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình, hoặc không thay đổi công năng sử dụng và đặc biệt không làm ảnh hưởng tới môi trường và an toàn của công trình;
• Sửa chữa, cải tạo công trình mà mặt kiến trúc bên ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị về quản lý kiến trúc;
• Những công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ phải lập báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng với những khu vực chưa có quy hoạch chi tiết về xây dựng điểm dân cư nông thôn, hoặc khu đô thị đã được nhà nước phê duyệt. Trường hợp nhà ở riêng lẻ ở nông thôn được xây dựng từng những nhà ở xây dựng trong khu bảo tồn về di tích văn hóa lịch sử nhà nước cấm.

Với hộ dân, hay hộ kinh doanh,.. nếu công trình của bạn thuộc một trong những trường hợp trên thì xin chúc mừng bạn, bạn không cần phải lo xin giấp phép mới được xây dựng.

Công trình được phải iấy phép xây dựng mới được phép thi công

Ngoài những trường hợp trên, trường hợp gia đình bạn cải tạo nhà ở phải xin giấy phép như sau:

• Cải tạo những công trình làm thay đổi kết cấu chịu lực và công năng sử dụng;
• Khi cải tạo xong làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường và an toàn công trình;
• Ngoài ra, hoạt động cải tạo nhà ở làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài tiếp giáp vói đường trong đô thị yêu cầu nghiêm ngặt về quản lý kiến trúc.

Hồ sơ, thủ tục xin giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ

Nếu gia đình bạn thuộc công trình phải xin giấp phép khi tiến hành sửa chữa và cải tạo thì theo tại Điều 96 Luật xây dựng 2014 cần có những hồ sơ sau:

• Đơn đề nghị cấp phép sửa chữa và cai tạo công trình xây dựng (theo mẫu có sẵn, hoặc viết tay)
• Bảo sao những giấy tờ liên quan: chứng minh quyền sở hữu quản lý công trình (nhà, đất,.. ) theo quy định của pháp luật;
• Bản vẽ và ảnh chụp hiện trạng nhà ở công trình riêng lẻ đang đề nghị cần cải tạo;
• Trường hợp công trình di tích lịch sử, văn hóa,.. phải kèm thêm văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng. Và văn bản thể hiện quy mô thực của công trình di tích lịch sử, văn hóa này do cơ quan nhà nước quản lý.

Thủ tục để xin giấy phép cải tạo sửa chữa công trình xây dựng như sau:

• Nơi nộp: nộp tại cơ quan nhà nước cấp huyện, thuộc tỉnh thành nơi có nhà ở, công trình được xây dựng: chủ hộ hoặc chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
• Thời gian giải quyết giấy phép xây dựng: từ ngày nhận hồ sơ thì không quá 30 ngày làm việc nếu hồ sơ hợp lệ;
• Lệ phí: do từng địa phương yêu cầu: lệ phí cấp GPXD tại TP.Hồ Chí Minh, Hà Nội là: Đối với nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng/giấy phép; Đối với các công trình khác: 150.000 đồng/giấy phép.

3. Thi công công trình xây dựng là gì? 

Thi công công trình xây dựng bao gồm các công việc như sau:

• Tiến hành xây dựng, lắp đặt nội và ngoại thất cho một công trình mới;
• Sửa chữa, cải tạo lại những công trình cũ;
• Và tiến hành bảo trì những công trình đã thi công
• Di dời hoặc phá dỡ những công trình đã hết hạn.

Hiện nay, nhiều người còn suy nghĩ nhầm thi công công trình mới chỉ cần xây mới là xong, nhưng thật ra công việc này bao gồm rất nhiều khâu ( từ lập kế hoạch, lên ý tưởng, lập bản vẽ, chuẩn bị vật liệu xây dựng,..) tiêu tốn rất nhiều thời gian và công sức, sau đó mới tiến hành bắt tay vao thi công trực tiếp. Đặc biệt là những dự án lớn của nhà nước, khu công nghiệp,.. đòi hỏi cả chuyên môn và am hiểu giấy tờ pháp luật.

Vậy điều gì làm nên chất lượng của công trình, hồ sơ bản vẻ, máy móc, vật liêu… là chưa đủ, bạn cần có một đơn vị thi công công trình xây dựng uy tín và chuyên nghiệp. Để có một công trình kiên cố, bền đẹp theo năm tháng thì Cơ điện 24h chúng tôi luôn cam kết đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật  cho từng hạng mục và công đoạn vói từng vị trí dù là nhỏ nhất. Và Cơ điện 24h là sự lựa chọn hàng đầu cho khách hàng đi tìm đơn vị hoặc thợ thi công nhà ở chuyên nghiệp, uy tín tại Hà Nội.

4.Quy trình thi công công trình xây dựng tại Hà Nội của Cơ điện 24h

Báo giá thi công công trình xây dựng

Cơ điện 24h có 02 hình thức báo giá để quý khách hàng lựa chọn như sau:

• Theo diện tích xây dựng sau đó tính theo hệ số xây dựng cụ thể; Tính cụ thể theo bản vẽ xin phép xây dựng hoặc bản vẽ kiến trúc 2 bên đã ký hợp đồng.
• Báo giá theo dự toán khối lượng: mục này chỉ dành cho công trình có quy mô lớn có hồ sơ thiết kế kỹ thuật;
• Lưu ý: báo giá đã bao gồm 10 % VAT cho nhân công theo quy định của nhà nước, Tuy nhiên chưa bao gồm 10% VAT cho vật liệu xây dựng vì mục này sẽ do bên cung cấp vật liệu xây dựng có trách nhiệm xuất hóa đơn (nếu có).

Hợp đồng thi công

• Hợp đồng thi công xây dựng là mẫu quy định, dựa trên quyền lợi và trách nhiệm của các bên nên đảm bảo lợi ích pháp lý. Nên đề nghị khách hàng đọc kỹ hợp đồng, có ý kiến thì 2 bên ngồi và chỉnh hợp đồng phù hợp. Hạng mục thêm hoặc phuc luc ngoài hợp đồng nếu có phát sinh.
• Sau khi bên Cơ điện khảo sát thực tế và báo giá, cách thi công cho khách hàng và nhận sực hài lòng thì hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng để bắt tay vào triển khai.
• Lưu ý: giá trị hợp đồng tăng hoặc giảm tùy theo diện tích thực tế thi công hoặc khối lượng thi công tăng hoặc giảm trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng.
• Bên Cơ điện 24h chúng tôi cung cấp dịch vụ trọn gói như xin giấy phép xây dựng, thông báo khởi công, tổ chức thi công, báo giá,.. và chịu trách nhiệm về an toàn lao động cho thợ thi công, cam kết không bán đấu thầu cho bên thứ 3 làm gián đoạn tiến độ của công trình xây dựng

Tiến hành tổ chức thi công

Công ty  thành  lập ban chỉ huy công trình gồm có giám đốc phụ trách khu vực quản lý và điều hành chung. Kỹ sư thực hiện giám sát và chỉ đạo, điều phối các đội thi công các hạng mục khác nhau.

Chuẩn bị mặt bằng thi công

• Công ty sẽ tiến hành thông báo ngày khởi công đến chính quyền địa phương, hộ dân kề cận bằng văn bản hoặc thông báo, có chụp hiện trạng công trình kề cận;
• Treo 4 bảng biển công trình theo quy định: Biển báo công trình , cảnh báo công trình, nội quy công trình, an toàn lao động;
• Để làm căn cứ kỹ thuật khi thi công bản bộ hồ sơ thiết kế xây dựng rất quan trọng, cần chuẩn bị đầy đủ trước khi thi công. Song son đó, định vị lại công trình và xác định cao độ chuẩn.
• Tiến hành chuẩn bị mặt bằng, mượn vỉa hè làm: văn phòng tạm, nơi ngủ cho công nhân (nếu mặt bằng cho phép);
• Chuẩn bị nguồn điện và nước để phục vụ thi công và sinh hoạt cho thợ thi công;
• Tiến hành quây tường rào và cổng theo tiêu chuẩn.
• Chuẩn bị nhân công và vật tư cung ứng;
• Dọn dẹp công trình cũ (nếu yêu cầu): phá dỡ, dọn dẹp,..

5. Tiến hành thi công trực tiếp tại công trình xây xựng

a.Thi công phần móng và công trình ngầm:

Đào móng:

Sau đó, tiến hành đào đất hố móng: đầu tiên cho máy vào đào, sau đó chỉnh sửa móng bằng thủ công, đảm bảo độ chính xác.

Đối với công trình có thiết kế cọc: hoàn thành công tác đóng cọc theo thiết kế có sẵn;

Công tác coppha, cốt thép và bê tông móng, sàn trệt:

• Bước 1: Kỹ sư công ty Cơ điện sẽ trực tiếp tiến hành định vị vị trí và cao độ móng công
• Bước 2: Cho máy vào chỉnh sửa lớp đất nề, đảm bảo sao cho đầm chặt bằng đàm bàn.
• Bước 3: Tiến hành cho thợ thi công bắt đầu ghép coppha bê tông lót.
• Bước 4: Dùng máy để tiến hành đổ bê tông lót dầm và đài móng.
• Bước 5:bước tiếp theo tiến hành thực hiện xây thành đài và dầm móng.
• Bước 6: Sau khi dầm móng, thì chúng tôi sẽ thực hiện lấp đất tận dụng sàn đến cao độ thiếtkế, đổ bê tông lót sàn.
• Bước 7: Và sau đó, đội thi công sẽ thực hiện lắp đặt cốt thép móng, dầm móng, sàn, cổ cột và thép vách (nếu có hầm).
• Bước 9: Tiến hành dùng máy đổ bê tông móng, dầm móng và sàn, đảm bảo nhanh chóng, đúng kỹ thuật.
• Bước 10: cuối cùng là tiến hành bảo dưỡng bê tông.

Thi công các công trình ngầm khác như hố ga, bể phốt,…: chúng tôi tiến hành thực hiện song song với quá trình thi công phần móng.

b.Thi công phần thân, mái:

Tiến hành thi công cột:

• Trực tiệp kỹ sư của Cơ điện sẽ giám sát định vị  đúng tim trục cột, đục nhám và vệ sinh cột (vệ sinh thép chờ chân cột);
• Tiến hành cho đội thợ dựng cốt thép cột: yêu cầu đúng chủng loại, vị trí và chiều dài thép và đoạn nối của thép;
• Đội thi công sẽ tiến hành dựng coppha cột: kỹ sư kiểm tra vị trí, kích thước và bề mặt ván khuôn đảm bảo độ thắng đứng, kín và ổn định của khuôn ván;
• Tiến hành đổ bê tông cột: trước tiên là vệ sinh tưới bám dính, đảm bảo kỹ thuật đổ sau đó đổ và đầm bê tông cột;
• Cuối cùng, cho thợ tháo dỡ ván khuôn và bảo dưỡng bê tông.

Tiến hành cho đội thợ thi công dầm, sàn:

• Định vị cao độ, tim trục dầm, sàn: kiểm tra vị trí, tim trục, cao độ dầm, sàn.
• Lắp dựng coppha dầm, sàn: kiểm tra vị trí, kích thước, bề mặt, độ thẳng đứng, kín khít, độ ổn định ván khuôn, vệ sinh ván khuôn, đục nhám, vệ sinh mạch ngừng thi công (nếu có).
• Lắp đặt cốt thép dầm, sàn: kỹ sư hiện trường phải tiến hành kiểm tra chủng loại, vị trí, chiều dài thép, chiều dài đoạn nối thép, chiều dày lớp bảo vệ, sau đó cho thợ vệ sinh thép dầm, sàn.
• Đổ bê tông dầm, sàn: kỹ sư có trách nhiệm kiểm tra kĩ thuật đổ, đầm bê tông, cao độ bê tông.
• Thực hiện tưới nước để bảo dưỡng bê tông dầm sàn.

Ưu điểm của lựa chọn Cơ điện 24h trong quá trình đổ bê tông như sau:

• Chúng tôi sử dụng bê tông thương phẩm được trộn sẵn ở nhà máy và đổ bằng bơm chuyên dụng, đảm bảo đúng mác thiết kế, trừ những công trình nhỏ hoặc xe bê tông không thể vào.
• Nêu ưu điểm của việc đổ bê tông toàn bộ sàn triệt, sân trước kết nối với dầm sàn và đài móng, để khách hàng lựa chọn, đảm bảo thẩm mỹ và độ bền.
• Ngoài ra, chúng tôi còn tiến hành đổ bê tông các vị trí như cửa đi, cửa sổ, ban công, sân thượng,… đảm bảo vững chắc, không bị nứt về sau.

c.Thực hiện thi công phần hoàn thiện:

Chuẩn bị vật liệu xây dựng:

• Lựa chọn gạch xây ở những nhà máy sản xuất theo công nghệ tuynel với kích thước 8*18 và không chọn gạch của đơn vị tổ hợp, gạch lò;
• Thực hiện lựa chọn cát: phải thật sạch đảm bảo cho xây tô;
• Không trộn tay vữa mà dùng máy trộn lồng nghiêng theo đúng tỉ lệ mác;
• Đảm bảo lúc nào cũng có thép neo cột và tường chống nứt;
• Để chống nứt, chống xé về sau, tiến hành đóng lưới thép liên kết toàn bộ tường giao với đà, cột , cầu thang, cửa sổ… trước khi tô.
• Tiến hành xây: gồm các bước cụ thể sau, do thợ xây có kinh nghiệm lâu năm
• Bước đầu phải vệ sinh tường xây. Định vị vị trí cần xây, phương đứng của tường, góc cạnh để khoan cắm thép râu tường;
• Tiến hành tuoứi nước để tạo ẩm cho gạch rất quan trọng;
• Thực hiện bước liên kết tường và cột đảm nảo có râu thép;
• Người thợ xây sẽ tiến hành lắp đặt BTCT lanh tô đúc sẵn tại các vị trí cửa
• Sau đó người thợ sẽ kiểm tra mạch vữa đảm bảo thẳng, đều và không trùng;
• Cuối cùng là vệ sinh mặt bằng thi công, để tiến hành sau bước trát.

Tiến hành công tác trát:

• Dưới bàn tay lành nghề, người thợ xây của Cơ điện 24h sẽ đắp mốc trát đảm bảo khống chế chiều dày lớp trát theo thiết kế, và song song với các tim trục, mốc trát thấp nhất cách nền từ 10 đến 15cm.
• Sau đó tiến hành đóng lưới thép (đây là phần phần tiếp giáp giữa bê tông và gạch, phần ống điện.
• Tiếp tục tưới ẩm tường sau đó mới tiến hành trát;
• Tiến hành vẩy vữa hồ để tạo bám dính đối với bê tông;
• Trộn vữa bằng máy, và phải trát tường theo cấp phối đúng quy định;
• Trong khi ngừng trát thì phải cắt vát mạch ngừng giữa 2 lớp;
• Cuối cùng trát xong phải bảo vệ tránh va chạm, bảo dưỡng lớp trát.

Tiến hành công tác láng:

• Tương tự như công đoạn xây, trác, đến bước láng, người thợ vẫn phải vệ sinh mặt sàn, đục tẩy và đắp mốc láng;
• Người thợ xây tiến hànhtTưới 1 lớp hồ dầu lên mặt sàn, láng vữa theo mác thiết kế;
• Cuối cùng rất quan trọng là cần đảm bảo bề mặt phải phẳng, độ dốc theo thiết kế ban đầu.

Tiến hành chống thấm:

• Cơ điện 24h thực hiện chống thấm cho khu vực nhà vệ sinh, ban công, sân thượng,.. theo quy định chuẩn và đảm bảo bảo hành lên đến 5 năm;
• Vật liệu để sử dụng là chống thấm Silka hoặc Flinkote chính hãng, và thi công theo đúng quy trình

Tiến hành ốp, lát:

Đây là giai đoạn làm đẹp cho không gian ngôi nhà, đòi hỏi người thợ phải có mắt thẩm mỹ và cẩn thân cao. Với đội thợ giàu kinh nghiệm của Cơ điện 24h đảm bảo:

• Ốp, lát đúng kĩ thuật, thẩm mỹ: người thợ xây sẽ dùng viên mốc để làm cữ, khống chế chiều cao và chiều rộng của mạch
• Song song, kỹ sư sẽ kiểm tra độ tra độ phẳng bề mặt bằng thước và vị trí mặt ốp lát theo mốc tham chiếu, và độ đồng đều màu sắt gạch ốp lát, đảm bảo thợ xây không làm ẩu, cho xong;
• Cuối dùng là sử dụng keo để làm mạch ốp lát.

Tiến hành sơn bả:

• Đây là công đoạn đánh son phấn cho ngôi nhà, nên rất quan trọng, tôn lên vẻ đẹp và tạo ấn tượng thu hút khách đến chơi nhà. Vì thế, Cơ điện 24h rất quan trọng khâu này, luôn cử thợ giỏi nhất của mình hỗ trợ khách hàng.
• Thợ sơn sẽ tiến hành vệ sinh mặt tường và trần cần sơn bả.
• Sau đó thợ sơn sẽ thực hiện: Bả matic, sơn lót và sơn phủ hoàn thiện.

d.Tiến hành thực hiện thi công phần ME:

Phần ME là tiến hành thi công về điện nước của công trình. Với đội ngũ nhân viên tay nghề cao và sử dụng vật liệu chính hãng, chúng tôi đảm bảo thi công sửa chữa điện nước tại nhà Hà Nội giá rẻ nhất:

• Sử dụng toàn bộ ống cấp nước là Ống PPR chịu thi công nối bằng phương pháp hàn nhiệt.
• Sử dụng dây điện âm tường, âm sàn là loại ống cứng, còn với trên trần thạch cao thì dùng ống ruột già;
• Theo mục đích sử dụng tiến hành thi công điện theo phương pháp chia đường dây. Để tránh mọi rủi ro chập, cháy, nổ,.. chúng tôi còn lắp CB tự ngắt ở từng tầng riêng biệt;
• Về hệ thống nước: tiến hành thử áp toàn bộ hệ thống nước khi đưa vào sử dụng.

6.Tại sao nên lựa chọn Cơ điện 24 cho thi công, cải tạo công trình xây dựng ở Hà Nội?

• Có đội ngũ kỹ sư được đào tạo bài bản và đội thợ thi công kinh nghiệm làm thực tế lâu năm, đảm bảo mọi yêu cầu khó nhất của khách hàng, làm cho khách hàng hài lòng;
• Chúng tôi có quy trình thi công công trình xây dựng an toàn lao động, công nhân được tập huấn về an toàn lao động, và được trang bị đầy đủ đồ bảo hộ khi tham gia thi công.
• Các công trình được thiết lập hệ thống che chắn toàn cục, điện được đấu nối theo quy định đảm bảo không ảnh hưởng đến khu vực lân cận.
• Bảo hành dài hạn: bảo hành kỹ thuật lên đến 3 năm kể từ lúc hoàn thành, trong thời gian bảo hành có vấn đề hỏng hóc hay lỗi kỹ thuật quý khách hàng chỉ cần liên hệ, ngay trong 48 giờ chúng tôi sẽ cử đội ngũ kỹ thuật hỗ trợ và khắc phục ngay.
• Đặc biệt, chúng tôi nhận thi công trọn gói từ thợ thi công, cung ứng vật tư, tổ chức giám sát,…. đảm bảo an toàn lao động và cam kết không bán thầu.

Công ty Cơ điện 24h hiện đã và đang nhận tư vấn, thiết kế, thi công công trình xây dựng cho các dự án lớn nhỏ ở Hà Nội và trên toàn quốc. Mọi thông tin liên lạc quý khách hàng xin vui lòng liên hệ số Hotline 0898570998

Chúc quý khách và gia đình sở hữu một ngôi nhà mơ ước!