Quy trình bảo trì hệ thống cơ điện tòa nhà tại Hà Nội của Cơ điện 24h

Tòa nhà là nơi ở của rất nhiều hộ gia đình, nhất là những tòa nhát chung cư lớn số lượng cư dân lên đến hàng nghìn người. Để hoạt động vận hành của tòa nhà an toàn ổn định thì hệ thống điện tòa nhà phải hoạt động ổn định. Do đó, quản lý tòa nhà cần bảo trì hệ thống cơ điện ở đây định kỳ, để kịp thời phát hiện ra những sự cố xảy ra và xử lý kịp thời. Dưới đây là quy trình bảo trì hệ thống cơ điện tòa nhà của Cơ điện 24h, các bạn không nên bỏ lỡ.

>>> Tham khảo: 

• Bảo trì hệ thống cơ điện trường học, văn phòng công ty giá rẻ
• Bảo trì hệ thống điện trung tâm thương mại siêu thị
• Bảo trì hệ thống cơ điện phòng khám
• Bảo trì hệ thống điện nước nhà hàng, khách sạn, quán karaoke
• Bảo trì hệ thống điện công nghiệp nhà máy, nhà xưởng

1. Bảo trì tòa nhà là gì?

Bảo trì tòa nhà là hoạt động nằm trong quản lý, vận hành của cơ quan quản lý tòa nhà, chung cư. Để giúp tăng tuổi thọ của toàn bộ thiết bị trong tòa nhà cần bảo trì tòa nhà định kỳ thường xuyên, tránh những hỏng hóc và sư cố làm ảnh hưởng đến sinh hoạt của cư dân.

2. Các hoạt động bảo trì chính trong tòa nhà, chung cư

Bảo trì tòa nhà chia thành 2 hoạt động chính là :

1. Bảo trì hệ thống kỹ thuật tòa nhà: sửa chữa tất cả máy móc đang hoạt động của tòa nhà, chung cư nơi khách hàng ở và làm việc, sẽ không làm ảnh hưởng đến sinh hoạt của dân cư nơi đây.
2. Bảo trì các công trình xây dựng như nền móng, sàn nhà, tường, cột trụ,.. tránh sự xuống cấp, không thể khắc phục.

Đây là việc cần thiết đảm bảo an toàn cho người sử dụng và tăng tuổi thọ của cả tòa nhà chung cư. Vì thế, hoạt động này cần phải định kỳ và các chủ đầu tư xây dựng tòa nhà nên có hẳn 1 phần quỹ riêng.

3. Tại sao phải chọn bảo trì hệ thống cơ điện tòa nhà, chung cư tại Hà Nội của Cơ điện 24h?

1. Chúng tôi có đội ngũ kỹ sư có kinh nghiệm và đã bảo dưỡng cho rất nhiều tòa nhà lớn tại Hà Nội và các tỉnh thành phía Bắc.
2. Sử dụng trang thiết bị hiện đại và an toàn cho thợ thi công, đảm bảo chất lượng công trình
3. Có quy trình làm việc chuyên nghiệp nhất, tiết kiêm thời gian và hạn chế rủi ro với độ an toàn cao nhất.
4. Tư vấn cách sử dụng hệ thống điện và trang thiết bị chung cư tòa nhà hiệu quả tiết kiệm nhất.
5. Yên tâm vể giá cả: báo giá công khai minh bạch, không phát sinh chi phí

4. Quy trình thực hiện bảo trì tòa nhà chung cư tại Hà Nội của Cơ điện 24h

Bảo trì tòa nhà chung cư không thể diễn ra qua quýt được mà cần một quy trình tổng thể diễn ra như sau:

1. Bước 1: Lên danh sách máy móc và các thiết bị của tòa nhà cần được bảo trì: Đội ngũ kỹ sư của chúng tôi sẽ lên danh sách máy móc và thiết bị cần được bảo trì tránh bỏ sót. Khách hàng cần phối hợp lên bảng danh sách máy móc và thiết bị cần bảo hành cho chúng tôi kiểm, để quá trình bảo hành diễn ra nhanh chóng và an toàn nhất. Đồng thời, trường hợp phát sinh thiết bị mới đưa vào thì cũng cần câp nhật và phối hợp với kỹ thuật của Cơ điện 24h để không bỏ sót bất kỳ máy móc nào.
2. Bước 2: Tiến hành khảo sát hiện trạng của tòa nhà: Đội kỹ sư của Cơ điện 24h sẽ tiến hành khảo sát từng thiết bị: tính năng, công năng, .. xem có hỏng hóc ở đâu để lên kế hoạch bảo trì và bảo dưỡng phù hợp nhất. Sau đó lên kế hoạch về thời gian bảo trì, bảo trì loại thiết bị nào,.. thống nhất với khách hàng.
3. Bước 3: Chuẩn bị bảo trì và bảo dưỡng cho tòa nhà, chung cư: Chuẩn bị vật tư và trang thiết bị cần thiết để bảo trì tòa nhà theo đúng hợp đồng để đảm bảo tiến độ .
4. Bước 4: Tiến hành bảo trì và bảo dưỡng cho tòa nhà chung cư: Bắt tay vào bảo trì nhanh chóng, tránh làm ảnh hưởng đến sinh hoạt của cư dân nhưng vẫn đảm bảo chất lượng tốt nhất.

5. Chi phí bảo trì tòa nhà, chung cư

Mối quan tâm đầu tiên của khách hàng chính là chi phí bảo trì tòa nhà, chung cư hết bao nhiêu tiền? Tuy nhiên câu hỏi này của khách hàng, Cơ điện 24h không thể trả lời cụ thể chính xác được. Vì chi phí bảo trì phụ thuộc vào các yếu tố như:

1. Tình trạng tòa nhà: xuống cấp thì sẽ tốn nhiều công và trang thiết bị hơn nên chi phí cao hơn so với tòa nhà bình thường khác.
2. Hệ thống kỹ thuật cần bảo trì: nếu nhiều hạng mục cần bảo trì thì chi phí sẽ tăng cao hơn và còn phụ thuộc vào danh sách máy móc và thực trạng thực tế của máy móc nên không thể báo giá chính xác khi chưa kiểm tra được.

Để báo giá chính xác các hạng mục cho khách hàng, Cơ điện 24h phải cử đội ngũ kỹ sư đến khảo sát, kiểm tra và lên kế hoạch cụ thể.

6.Bảo dưỡng, bảo trì trong tòa nhà gồm những gì?

Với 1 tòa nhà chung cư lớn, khách hàng cần bảo trì và bảo dưỡng các hệ thống như:

1. Bảo trì cho hệ thống chiếu sáng và quản lý điện tòa nhà
2. Bảo trì cho hệ thống điều hòa thống gió tòa nhà
3. Bảo trì cho hệ thống camera tòa nhà tòa nhà
4. Bảo trì hệ thống thang máy tòa nhà
5. Bảo trì hệ thống phát thanh tòa nhà
6. Bảo trì, bảo dưỡng hệ thống kiểm soát ra vào tòa nhà
7. Bảo dưỡng hệ thống báo cháy tòa nhà
8. Bảo dưỡng hệ thống quản lý bãi đỗ xe tòa nhà
9. Bảo trì, bảo dưỡng cho hệ thống cấp thoát nước, xử lý nước thải.

Tòa nhà chia thành 2 phần: xây dựng và phần cơ điện. Trong đó, tòa nhà chiếm 20% công trình, tuy nhiên lại mang lại lợi ích to lớn, giúp cho chúng ta khai thác và sử dụng được tòa nhà. Đây là lý do chúng ta cần bảo dưỡng hệ thống cơ điện cho tòa nhà định kỳ. Hệ thống điện nhẹ tại tòa nhà bao gồm các hệ thống cụ thể sau: mạng nội bộ, camera giám sát, quản lý bãi đỗ xe,..

7. Quy trình bảo trì hệ thống mạng nội bộ, mạng LAN tòa nhà, chung cư

• Tiến hành bảo trì hệ thống tủ đầu nối: vệ sinh từ vỏ tủ, đến các tấm nối dây, mối cáp và tới tấm nối dây.
• Trường hợp phát hiện các mối bị oxy hóa hoặc không đảm bảo sẽ tiến hành thay thế ngay.
• Xác định đánh dấu và kiểm tra vị trí cáp mạng điểm đầu, điểm trung gian và điểm cuối.
• Kiểm tra điện trở và điểm tiếp xúc kết nối, độ suy của hệ thống đường truyền, phát hiện các mối không đạt tiêu chuẩn sẽ tiến hành thay thế ngay.
• Cập nhật ngay những phiên bản mới nhất của phần mềm quét virus, xóa hững file rác để tăng tốc độ cho máy tính. Trường hợp có dấu hiệu hư hỏng ổ cứng thì cần sao lưu dữ liệu và thay thế ổ cứng ngay.
• Khi tiến hành bảo trì server cần cài đặt chế độ sao lưu dự phòng trước.

8. Quy trình bảo trì hệ thống camera tòa nhà, chung cư

Với hệ thống camera quan sát, sẽ bảo trì hệ thống camera tòa nhà, chung cư định kỳ như sau:

1. Sau khi lắp đặt camera quan sát môt thời gian, tiến hành bảo dưỡng hệ thống camera giám sát cần thực hiện quy trình bài bản bằng đánh dấu, dán nhẵn và lập sơ đồ đầu nối, sổ theo dõi bài bản;
2. Tiến hành bảo trì đầu tiên là việc vệ sinh các đầu ghi hình, sau đó điều chỉnh góc độ quan sát hợp lý nhất.
3. Trường hợp hư hỏng đường cáp, phần mềm, phần cứng,.. của hệ thống camera cần thay thế ngay. Khi thay thế xong, sẽ tiến hành cài đặt chế độ ghi hình theo nhu cầu thực tế ngay.
4. Để lưu trữ dữ liệu lâu dài, nên truyền dữ liệu ghi hình về ổ cứng.
5. Khách hàng có thể tham khảo riêng giá bảo trì camera

9. Quy trình bảo trì hệ thống điện thoại nội bộ tòa nhà, chung cư

Với hệ thống điện thoại nội bộ, quy trình bảo trì cụ thể như sau:

1. Tương tự như camera trong lần đầu tiên thực hiện bảo trì hệ thống điện thoại nội bộ phải dán nhãn, lập sơ đồ đầu nối và lập sổ theo dõi.
2. Tiến hành vệ sinh hệ thống điện thoại, sao lưu dữ liệu về ổ cứng trước.
3. Trường hớp phát hiện sự cố đứt cáp, mất tín hiệu, âm thanh rè,.. chúng tôi sẽ tiến hành sửa chữa ngay.

10. Quy trình bảo trì hệ thống điện chiếu sáng tòa nhà và quản lý điện tòa nhà của Cơ điện 24h

Hệ thống đèn chiếu sáng sẽ hỗ trợ đắc lực cho đơn vị quản lý tòa nhà quản lý chung cư dễ dàng hơn và hoạt động sinh hoạt của chúng ta. Vì thế bảo trì hệ thống chiếu sáng cũng rất quan trọng, tuy nhiện việc bảo trì rất đơn giản.

1. Tiến hành vệ sinh, lau chùi thiết bị chiếu sáng, thay thế những bóng đèn hỏng hoặc định kỳ thay thế đèn chiếu sáng;
2. Đo đạc hoạt động chiếu sáng hàng tháng : căn cứ vào dữ liệu đo đạc này để xác định thời điểm thay thế kịp thời. Theo thời gian khả năn chiếu sáng của đèn bị giảm so với ban đầu, nên việc thay thế định kỳ sẽ đảm bảo tòa nhà luôn đảm bảo ánh sáng để vận hành và cư dân sinh hoạt.

11. Quy trình bảo trì hệ thống cơ điện tòa nhà tại Hà Nội

Với bảo trì hệ thống cơ điện tòa nhà chung cư yêu cầu đòi hỏi chuyên môn và kỹ thuật cao hơn, nên Cơ điện 24h sẽ mất nhiều thời gian kiểm tra chi tiết cụ thể hơn để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho khách hàng:

• Tiến hành kiểm tra nguồn điện;
• Thợ sửa điện nước của Cơ điện 24h tiếp tục kiểm tra tủ điện phân phối, hệ thống đèn báo, thiết bị chỉ thị trên tủ điện;
• Tiếp tục tiến hành kiểm tra tải tiêu thụ của thiết bị điện để xác định sự tiêu hao;
• Tiến hành kiểm tra phân phối tải các pha để từ đó điều chỉnh lại cho phù hợp;
• Tiến hành đo điện áp vào và ra của tủ điện
• Tiến hành đo thứ tự pha
• Thợ kỹ thuật điện sẽ tiến hành kiểm tra đường cáp động lực cho phòng server;
• Sau khi kiểm tra xong, đội ngũ kỹ sư của Cơ điện 24h sẽ ghi các thông số vào sổ sách như: nhật ký vận hàng của khách hàng, giá trị dòng điện các pha đầu vào và ra, danh sách sự cố cơ điện cần xử lý; công suất của từng pha; giá trị điện áp đầu vào và đầu ra; tần số; thông số điện quan trọng,…
• Tiến hành vệ sinh thiết bị điện và tủ điện
• Tiến hành điều chỉnh đồng hồ đo điện, và sửa chữa những thiết bị bị hỏng.

12. Quy trình bảo trì hệ thống điều hòa thông gió tòa nhà, chung cư (Hệ Thống RMV)

Bảo trì hệ thống điều hòa thông gió tòa nhà gồm 2 phần là bảo trì dàn lạnh và dàn nóng của hệ thống điều hòa tòa nhà.

Bảo trì hệ thống dàn lạnh tòa nhà chung cư 

Quy trình bảo trì dàn lạnh tòa nhà, chung cư như sau:

1. Mở dàn lạnh bằng remote, để ở chế độ cool, nhiệt độ 16oC kiểm tra tình trạng hoạt động (to, độ ồn độ rung lắc của quạt) có đạt không. Ghi nhận tình trạng thiết bị.
2. Tắt dàn lạnh (tắt bằng remote trước sau đó Off CB cấp nguồn)
3. Lắp bơm, bồn chứa nước
4. Mở mặt nạ bảo vệ dàn lạnh
5. Dùng khăn che chắn các vị trí có board mạch điện; Dùng bơm cao áp xịt rửa dàn coil
6. Vệ sinh cánh quạt; Xả nước ứ đọng qua đường thoát tại vị trí nút xả ngay trên máng nước
7. Thực hiện thao tác xịt và xã vài lần va theo dọi đến khi thấy nước thải trong, không đục dơ
8. Tháo máng nước xuống vệ sinh máng nước
9. Vệ sinh bơm, phao và thông đường nước xã; Vệ sinh lưới hồi; Kiểm tra, vệ sinh xiết các đầu cosse dây điện
10. Tái lập lại tình trạng ban đầu
11. Vận hành kiểm tra máy, ghi nhận tình trạng hoạt động của thiết bị
12. Dọn dẹp vệ sinh khu vực bảo trì

Bảo trì hệ thống dàn nóng tòa nhà chung cư 

1. Tắt nguồn điện 3 phase
2. Mở các tấm lưới bảo vệ
3. Lắp bơm, bồn chứa nước; Dùng bơm cao áp xịt rữa dàn coil, sàn máy…
4. Kiểm tra gas (theo dõi trên phần mềm hoặc mỡ tất cả các dàn lạnh thuộc dàn nóng cần đo cho chạy ở chế độ Fulload)
5. Kiểm tra tình trạng hoạt động của quạt
6. Kiểm tra, vệ sinh xiết chặt các đầu cosse, terminal.
7. Tái lập lại tình trạng ban đầu
8. Vận hành kiểm tra máy, ghi nhận tình trạng hoạt động của thiết bị

>> Tham khảo: Dịch vụ lắp đặt, sửa chữa bảo dưỡng điều hòa tại Hà nội giá rẻ nhất

13. Quy trình bảo trì hệ thống máy phát điện tòa nhà

1. Ấn nút tắt khẩn cấp (Emergency) của MPĐ
2. Chuyển công tắt vận hành của máy phát về Off
3. Vệ sinh hút bụi cụm máy, tủ điều khiển
4. Kiểm tra mức nhớt bôi trơn động cơ nổ
5. Kiểm tra nước giải nhiệt, độ kín ống tiếp dầu, lối thông gió
6.  Kiểm tra nước bình accu và các cọc nối
7. Tái lập lại hiện trạng ban đầu
8. Kiểm tra bồn chứa dầu, van chận, mức dầu
9. Vận hành kiểm tra các thông số, tình trạng hoạt động của máy (chế độ Manual)
10. Cài đặt lại chế độ Auto

14. Quy trình bảo trì hệ thống xử lý nước thải tòa nhà, chung cư

1. Kiểm tra hoạt động chung của các bơm
2. Kiểm tra tiếng ồn và độ rung không bình thường
3. Tắt nguồn điện cấp cho bơm
4. Kiểm tra dầu bôi trơn hộp số, vòng bi của máy thổi khí
5. Kiểm tra vệ sinh tủ điện
6. Kéo bơm lên và vệ sinh bơm
7. Kiểm tra vệ sinh các phao
8. Xiết lại các đầu cosse, terminal
9.  Mở nguồn cấp lại cho bơm
10. Vận hành kiểm tra bơm, ghi nhận tình trạng hoạt động của thiết bị

Như vậy, quy trình vận hành và bảo dưỡng hệ thống điện tòa nhà khá phức tạp, công việc rất nhiều và định kỳ. Đòi hỏi phải có đội ngũ nhân viên có kỹ thuật cao và có máy móc chuyên dụng. Nhưng không phải đơn vị quản lý tòa nhà nào cũng nhớ lịch bảo trì và phân công nhân lực bảo trì hệ thống điện đúng. Mọi thông tin bảo trì hệ thống cơ điện trọn gói tại Hà Nội xin vui lòng liên hệ số 0898570998.

Cơ điện 24h là sự lựa chọn hàng đầu cho quý khách hàng ở các tòa nhà, chung cư có nhu cầu bảo trì hệ thống điện định kỳ, với giá rẻ nhất và quy trình làm việc chuyên nghiệp. Hãy nhấc máy liên hệ số 0898570998 để chúng tôi tư vấn và báo giá chi tiết nhất.